![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
asthfghlОБЩИЕ СОБРАНИЯ
Про законов и процедур, касающиеся Общих собраний
Про финансового отчета перед Общим собранием
Как определяется такса обслуживания?
Почему такса обслуживания оплачивается перед сезоном?
Способы оплаты таксы обслуживания
Как делаются предложения по изменению таксы обслуживания?
Какова нынешняя ситуация с пляжем перед комплексами?
Wi-fi интернет в комплексах
Дорожка с Меджик Дриймса к пляжу
Шум в комплексах
Обеспечение общественного порядка
Парковка под комплексом Меджик Дриймс
Работа торговых объектов (рестораны, магазины, массаж, фитнес)
Общее собрание Аква Дриймс
Система контролируемого доступа Аква Дриймс
Поддержка бассейнов Аква Дриймс
Парковка Аква Дриймс
Детская площадка Аква Дриймс
Сдача квартир в Аква Дриймс
Внесезонная работа некоторых лифтов
ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ
Коммунальные услуги
Снятие показаний электроэнергии
Снятие показаний воды
Документ Акт-16 Стар Дриймс
Банковский счет компании ООО Дриймвил
Сдача квартир в комплексах ООО Дриймвил в Святом Власе
Аренда подземной парковки в комплексе Стар Дриймс
Оплата государственных налогов
Оплата коммунальных услуг
ДРУГИЕ ВОПРОСЫ
Приглашение для виз
Список каналов, включенных в пакете кабельного телевидения
Что такое Pегистрационные таксы ел.и водного счетчика?
Информация о гарантийных сроках зданий
Про законов и процедур, касающиеся Общих собраний
Республика Болгария является демократической страной с правовой базой и все граждане и гости страны обязаны соблюдать ей законы. Согласно существующему закону, обслуживающая компания и Контроллеры выбираются большинством (50+%) на годовом Общем собрании (согл. ЗУЭС, п.24). Закон об Управлении Этажной Собственности предоставляет два способа управления:
- Отказ от Общего собрания как форма управления, и заключение отдельных договоров с нотариальным заверением. Ожидаемый индивидуальный расход за квартиру: около 500 евро (100 евро за нот. заверение и 400 евро за самолетный билет).
- Общее собрание владельцев. Право участия в собрании имеют только владельцы апартаментов и члены их семьи, или их неродственные представители, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью; причем участие не обязательно.
Про финансового отчета перед Общим собранием
Каждый год владельцам предоставляется отчет о доходах и расходах комплекса - все расходы в общем образуют сумму, необходимую для облуживания комплекса. Согласно закону, отчет предоставяется заранее выбранным контроллерам. Всем остальным владельцам отчет предоставляется (можно и устно) на месте, на самом собрании. Расходы за управление приблизительно одинаковые каждый год - зарплаты, потребление света и воды и т.д. Во время каждого собрания предоставляем лично каждому владельцу писменый отчет сделаных расходов, прогноз ожидаемых расходов, а также новые предложения о комплексе.
Как определяется такса обслуживания?
Такса обслуживания определяется на основе расходов в каждом комплексе, о которых владельцам регулярно предоставляется подробный отчет на каждом Общем собрании (а контролерам отчет направляется предварительно). Предлагаемая и принятая такса обслуживания формируется на базе индивидуальных расходов каждого комплекса. У каждого комплекса разная площадь и соответственно - разная такса обслуживания (чем больше данный комплекс, тем меньше расходы за 1 кв.м.). На предыдущих Общих собраниях были определены таксы обслуживания на данный период. Четко было указано в письменном виде какие именно расходы и какие услуги включены в предложенную таксу обслуживания (по разделам расходов, по штатному расписанию и т.д.). В этом году та же информация опять будет предоставлена владельцам. В случае, если владелец хотел бы уменьшить таксу обслуживания, ему прийдется предложить и уточнить какие именно расходы должны быть сокращены.
Почему такса обслуживания оплачивается перед сезоном?
Согласно государественным распоряжениям, такса за обслуживание должится до начала сезона, и покрывает расходы по поддержке общих частей здания (охрана, лифты, зеленые площади, уборка газона, вода и препараты бассейна и т.д.). Охрана работает круглосуточно; садовик тоже работает по газону комплекса, есть завхоз и т.д. Расходы по поддержке общих частей есть еще с прошлого сезона, чтобы в этом году уже все выглядело красиво и было в рабочем состоянии, и подготовлено к нынешнему сезону.
Способы оплаты таксы обслуживания
- При оплаты по банковскому счету выдается инвойс.
- При оплаты наличными выдается инвойс с фискальным документом и распиской.
- Если оплачиваете в офисах Продаж (Golden Dreams, Star Dreams), выдается только расписка, так как это не касса, а свой фискальный документ можете получить позднее в Кассе компании (в комплексе Golden Dreams, Солн.берег, рядом с офисом Продаж).
- Оплата банковской карточкой через ПОС-терминал - в офисах Продаж. Выдается расписка и фискальный документ.
Как делаются предложения по изменению таксы обслуживания?
Хотели бы подчеркнуть, что владелец должен лично представить свои проблемы перед Общим собранием и ему прийдется представить и защитить свое предложение в присутствии остальных владельцев, а также им объяснить, за что они должны или не должны делать данный расход, или за счет каких расходов следует сделать предложенное уменьшение таксы обслуживания.
Какова нынешняя ситуация с пляжем перед комплексами?
Как уже неоднократно обсуждали, пляж является исключительно государственной собственностью, и Общее собрание не может принимать никаких решений по чужой собственности и по вопросам, не касающиеся управления общих частей комплекса (т.е. всего, которое находится за пределами комплекса). Пляж сдан в концессию на 10 лет компании ООО "Дайкири Бийч", и ООО "Дриймвил" не осведомлена об их планах и договорных отношениях, связанных с содержанием и улучшениями пляжной полосы. Информационная табличка пляжа, которая содержит подробную информацию о платных и бесплатных зон, о ценах и пр., можете найти на самом пляже - в том числе контакты концессионера, в случае возникновения дополнительных вопросов.
Wi-fi интернет в комплексах
Интернет является дополнительной услугой, которая предоставляется за допольнителную оплату. Мы хотели бы подчеркнуть, что интернет никаким образом не относится к управлению общих частей комплексов - поэтому Общие собрания не вправе принимать решения по вопросам, касающиеся торговой политики и работы данного юридического лица. К настоящему моменту предоставляется услуга максимально достижимого качества, учитывая наличные коммуникации во всей зоне - хотели бы обратить внимание на факт, что в районе не существует инфраструктура для предоставления интернет сигнала высокого качества.
К данному моменту интернет поставщик Vivacom не предоставляют эту услугу в нашей зоне, из-за отсутствии адекватной инфраструктуры. Соответственно, цены, по которым предлагается интернет (сейчас провайдер Хот Спот), довольно низкие (для сравнения, в Москве, в Интер Експо Центре, цена быстрого интернета - 50 евро в день, причем здесь она 0.5 евро в день, в случае покупки месячного ваучера). В дополнении, интернет услуги предоставляются немало другими поставщиками - например Telenor, Blizoo, MTel, Vivacom и т.д., и владельцы могут обратиться к ними по поводу предоставления интернет услуг, используя их вышеуказанные веб-сайты.
Дорожка с Меджик Дриймса к пляжу
Улицы являются Муниципалитетной собственностью, и Общее собрание не вправе принимать решения, касающиеся чужой собственности, а также по вопросам, которые не относятся к управлению общих частей комплекса (т.е. всего, которое находится за пределами комплекса). Если поступит предложение сделать дорогу за пределами комплекса, понадобится предоставить акт на собственности земельного участка, на территории которого будет дорога. Только сами владельцы участка вправе решать что и как будет там построено. Принимание каких-либо распорядительных действий с чужой собственостью, являлось бы самоуправством. Так как у Общего собрания нет права разпоражятся тем, что владельцы делают внутри их апартаментов, следовательно и владельцы не вправе распоряжаться чужой неджижимостью.
Шум в комплексах
Согласно решениям Общего собрания, в ресторане после определенного конкретного часа должна быть уменьшена громкость музыки, и это действительно соблюдается. Хотя нет никаких законов или правил в стране, которые требуют от владельцев собираться в определенное время - т.е. в Болгарии нет "закона про тишину". После определенных часов, шум следует быть ниже определенного уровня, а не чтобы совсем отутстовал (которое практически невозможно). Напоминаем, что все комплексы разположены в курортной зоне, которая является летным развлекатеьным курортом, и допустимые уровни шума в принципе значительно выше, чем в городских районах. Это факт, с котором все владельцы ознакомились перед покупкой их имущества в пределах курорта. Также, даже и в населенных местах есть постоянный уровень шума – машины и люди ходят круглосуточно, почти во всех государствах мусор убирается рано утром (4-5 ч.), и все это причина шума. Ни компания ООО Дриймвил, ни другая управляющая компания, может осигурить полное отсутствие шума, потому что это нереально.
Однако, комплекс построен высококамерными окнами, которые останавливают весь внешний шум. Это сделано именно с целью, чтобы каждый хозяин может по своему желанию ограничить внешний шум, закрывая окна и двери балконов своего апаратамента. Полагаем, что вопрос будет обсуждаться и в будущем, так как есть серьезная разница в индивидуальных восприятиях каждого об уровнях шума, которые считаются нормальными и приемлимыми.
Обеспечение общественного порядка
Постановление по обеспечению общественного порядка, спокойствия и безопасности граждан, хранению муниципалитетной собственности и окружающей среды, безопасному движению на территории Муниципалитета города Несебра можно читать здесь. Контроль за приложением Постановления осуществляют государственные органы: Муниципалитет Несебр, Региональное Полицейское Управление, Региональное отделение „Пожарная и аварийная безопасность“. С ними можно связаться на следующие телефонные номера:
- 112 – Телефонный номер Срочной помощи.
- 166 – Полиция.
Сигналы о нарушения общественного порядка подаются лично от пострадавших лиц. В случае установления нарушения общественного порядка, нарушитель введется под административно-уголовной ответствености (оплачиваются штрафы). В случае занятия госорганов нерегламентированными сигналами и жалобами, подавшие сигнал/жалобу лица несут административно-уголовную ответственость (оплачиваются штрафы). Ответственость несут и лица, подавшие сигналы и жалобы с неправдивой информацией, недоказанные обвинения и клевет против третьего лица, в письменном виде.
Парковка под комплексом Меджик Дриймс
Парковка за огорождениями комплекса Меджик Дриймс не собственность комплекса и никогда не была - Общее собрание никак не может запретить/разрешить деятельность на территории, которая под чужом владением.
Работа торговых объектов (рестораны, магазины, массаж, фитнес)
Вышеупомянутые торговые площади НЕ являются общими частями комплексов ООО "Дриймвил" - они частная собственность. Общее собрание не вправе распоряжаться и принимать решения по поводу управления чужой недвижимости. Хотели бы обратить внимание на факт, что ООО "Дриймвил" не является собственностью владельцев в комплексах, и Общее собрание никаким образом не вправе распоряжаться недвижимостью компании ООО "Дриймвил" или какого-нибудь другого владельца.
Общее собрание Аква Дриймс
Собрание в 2015 году будет только отчетным, и размер годового обслуживания не будет определяться. Планируемые расходы на 2015 и 2016 г. представили во время прошедшего Общего собрания, когда приняли решение о размере годовой таксы обслуживания за соответствующий двухлетний период.
Система контролируемого доступа Аква Дриймс
Подъезды в комплексе были закрыты до принятия решения об остановки системы контролируемого доступа, с целью увеличения безопасности в комплексе. Единогласным решением Контрольного совета комплекса Аква Дриймс, было принято решение об установки системы контролируемого доступа на все внутренные подъезды. Система контролируемого доступа уже работатет. Доступ к комплексу есть только у владельцев, которые имеют чипы. В комплексе существует и система постоянного видеонаблюдения.
Поддержка бассейнов Аква Дриймс
Бассейны проектированы таким образом, чтобы вода не меняется, а убирается и очищается препаратами. Именно из-за этого ее температура зависит от наружной температуры. Нет норматива о температуре воды, а только требовательность о ее чистоте. Читать соответствующий нормативный документ: здесь.
Парковка Аква Дриймс
Во время прошедшего Общего собрания подняли вопрос, почему парковочные места сдаются Муниципалитетом (до этого некоторые из владельцев уже успели предплатить Муниципалитету на весь сезон). Хотя парковка находится за огорождением комплекса, она является частью земельного участка Аква Дриймс, и недоразумение с Муниципалитетом уже выяснилось (они считали, что это их парковка, не имея никаких документов об этом). Парковка не являеться собственностью Муниципалитета, она – часть территории комплекса, и нотариальный акт земли находиться у компании ООО "Дриймвил". К предстоящему Общему собранию есть приготовлено детальное предложение по изпользованию парковки. Оно будет проголосовано владельцами.
Детская площадка Аква Дриймс
Вопрос о детской площадке и отсутствии места для ее установки многократно уже обсуждался во время прошедших Общих собраний и не будет снова поставлен. Пожалуйста, обратите внимание, что по проекту, в комплексе детская площадка не предусмотрена, о чем все владельцы уже знали, покупая свое жилье.
Сдача квартир в Аква Дриймс
Хотели бы уточнить, что этот вопрос никаким образом не относится к общим частям комплекса. Будет ли данный владелец сдавать свою недвижимость или нет - его личное решение. К настоящему моменту, есть несколько компаний, которые занимаются сдачей в аренду квартир в комплексе Аква Дриймс. В случае, если вопрос собственно, будет ли ООО "Дриймвил" сдавать квартиры или нет - наш ответ, что это является дополнительной услугой, и не имеет отношения к управлению общих частей комплекса - причем Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, касающиеся торговой политики и работы данного юридического лица, чей капитал владельцы в комплексе не являются собственниками. Все решения по деятельности ООО "Дриймвил", в каждом аспекте, принимаются исключительно Управителями и Акционерами компании.
Внесезонная работа некоторых лифтов
Чтобы вычислить сколько бы стоило подключение определенных лифтов, прийдется предварительно их конкретизировать. Никак не можем во время Общего собрания принимать заявки, так как сумму, необходимую для подключения лифтов на дополнительные месяцы, должны вычислить и добавить к размеру годового обслуживания (если расход будет за счет этажного владения). Конечно, проблем не будет, если владельцы решат и проголосуют, чтобы расход был за счет тех, которые именно будут пользоватся лифтом не в сезоне.
Каждый владелец обязан ежегодно платить следующие расходы:
- Такса за обслуживание - оплачивается компании ООО "Дриймвил"
- Государственный налог - оплачивается в Муниципалитете Несебр
- Потребление воды - оплачивается раз в год компании "ВиК"
- Потребление света - оплачивается ежемесячно компании "EVN"
Коммунальные услуги
Счета за электроэнергию и воду оплачиваются индивидуально владельцами напрямую поставщикам, соответственно "EVN" и "ВиК". Общее собрание не вправе принимать решения, касающиеся индивидуальных договоров между потребителями (в случае - владельцами) и поставщиками. Только EVN и ВиК имеют право выключать свет и воду, и снимать показания счетчиков.
Снятие показаний электроэнергии
EVN – частная австрийская компания, которая является единственым поставщиком электроэнергии в районе Святого Власа (в Болгарии везде так; у потребителя нет выбора - в одном районе есть только 1 поставщик). Политика компании такая, что у никого, кроме их сотрудников, нет доступа к счетчикам (они все находятся в общей электрической панели под ключом). Так как все счетчики электронные, информация поступает напрямую к системе EVN, и даже без физического доступа можете следить свое потребление. Есть 2 варианта:
- Регистрация на сайте EVN, используя личний клиентский номер.
- По телефону: если находитесь на територии Болгарии, можете сразу связаться с EVN на тел. 070017777. Если звоните из-за рубежа, тел. +35970017777 (у них есть сотрудник, говорящий по русски).
Снятие показаний воды
Индивидуальные водные счетчики являются собственностью компании водоснабжения "ВиК", и соответственно показания снимаются этой компанией. Процедура проверки, снимания показаний и все связанные с этим вопросы, относятся к компании "ВиК" и не имеют никакого отношения к общим частям комплекса. Можете связаться напрямую с "ВиК" по следующим контактам:
Телефон: 056/ 871 440
Факс: 056/ 842 979
E-mail: office@vik-burgas.com
Адрес: гр. Бургас, Кв. "Победа", ул. "Ген. Владимир Вазов" №3
Документ Акт-16 Стар Дриймс
Документы для получения Акта 16 подали давно, но к сожалению из-за каких-то неразбирательств между Муниципалитетом и компанией энергоснабжения EVN, документ уже много времени задерживают. Хотели бы обратить внимание на то, что так как спор между двумя сторонами касает улиц, Акт 16 не можем получить не только мы, но и все комплексы вокруг нас, и мы все являемся третьей стороной по этому вопросу. Однако, мы уже получили подтверждение, что до конца настоящего года, Муниципалитет разрешит свой конфликт и Акт 16 будет выдан. Т.е., сейчас уже есть развитие по решению спора и ожидаем, что в ближайшее время все будет документально оформлено. После этого оформления будет выдан Акт 16 нашего комплекса, как и всех остальных зданий в близости от спорных улиц. Конечно, наша компания полностью содействует Муниципалитету для быстрого разрешения этого вопроса (даже бесплатно наши специалисты советуют обе стороны и работают над решением административной проблемы). Между прочим, до Акта 16 собственики не обязаны оплачивать налоги.
Банковский счет компании ООО Дриймвил
DSK account details:
Beneficiary name: Dreamville Ltd.
Beneficiary address: Bulgaria, 4003 Plovdiv, 5, Dunav Blv.
Bank account: in EUROS
Bank name: DSK bank – branch Plovdiv
Bank address: Bulgaria, 4000 Plovdiv, 6, Hristo G. Danov str.
BIC: STSABGSF
IBAN: BG50STSA93000019848397
Сдача квартир в комплексах ООО Дриймвил в Святом Власе
В Святом Власе в этом году сдаются комплексы Magic Dreams и Panorama Dreams.
Аренда подземной парковки в комплексе Стар Дриймс
Аренда парковочного места в комплексе Стар Дриймс предлагается по следующим ценам:
- Аренда на ден: 15 лева
- Аренда на неделю: 70 лева
- Аренда от 7 до 30 дней: 10 лева в день
- Аренда на 1 месяц: 210 лева
- Аренда на весь сезон: 450 лева
Оплата государственных налогов
К сожалению, ООО "Дриймвил" не занимается оплатой и предоставлением информации о состоянии государственных налогов, поскольку каждый владелец обязан их выплатить самостоятельно в Муниципалитете Несебр. Владельцы оплачивают эти сборы лично или их оплачивает сопровождающий их юрист. Соответственно, если владелец не смог приехать на сделку в Болгарию, то оплачивать за регистрационные сборы будет доверенное лицо. Болгарский налоговый кодекс позволяет разбить платеж на 4 равные части, каждую из которых владелец обязан оплатить соответственно до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Поскольку налог на недвижимость, как правило, не большой, мы рекомендуем совершить этот платеж единовременно.
Банковский счет Муниципалитета Несебр, где можно оплатить государственные налоги, как следует:
Bank account: in BGN
Bank name: UniCredit Bulbank
BIC: UNCRBGSF
IBAN: BG55UNCR76308400000400
Подробнее: http://www.nesebarinfo.com/eservices.html#
В платежной расписке, как основание платежа, будет необходимо написать:
- Ваши имена (полная расшифровка)
- "Код №442100" (оплата налога на имущество)
- номер Вашей БУЛСТАТ-карты
Чтобы узнать точную сумму своего налога, владелец должен позвонить на любой из следующих телефонных номеров и попросить информацию от кассира (используя свой личный БУЛСТАТ номер):
+359 554 29371 (начальник отдела)
+359 554 29373 (касса №3, 4)
+359 554 29374 (касса №5, 6)
+359 554 29375 (касса)
http://www.nesebarinfo.com/phonescaio.html
Оплата коммунальных услуг
Для того, чтобы платил за энергоснабжение, владелец лично или его представитель должен подойти к кассам эл.-компании "EVN", находящиеся в здании центрального почтамта на Солнечном берегу. Кроме того, EVN располагает автоматической системой измерения потребления каждого индивидуального потребителя. Владелец сможет проверить, сколько он израсходовал электроэнергии и какую сумму следует оплатить, зайдя на следующий сайт.
Процедура несложная. Используя свой индивидуальный клиентский номер (от первой расписки оплаты электричества на кассах EVN, или проверив его на телефон +35970017777), владелец получит доступ к последним сведениям о потреблении электроэнергии в данной квартире и о том, сколько он должен платить EVN.
Получив подтверждение о размере сбора за израсходованную электроэнергию, владелец может оплатить его следующими способами:
1. Оплата наличным расчетом – в кассах EVN/почтамте на Солнечном берегу.
2. Оплата безналичным расчетом, перечислением денег из любого банка на указанный ниже счет EVN:
Ситибанк
SWIFT CITIBGSF
IBAN BG39 CITI 9250 1000 1090 01
(Пожалуйста, не забудьте вписать Ваш клиентский номер в реквизиты платежа. В противном случае средства не пойдут на оплату Вашего счета за электричество!)
3. Оплата прямым дебетованием – владельцу прийдется открыть дебетовый счет (расчетный счет) в любом болгарском банке по своему выбору, для чего необходимо лично заполнить документы на открытие.
4. Оплата через болгарскую электронную систему оплаты E-pay (линк для он-лайн регистрации на английском языке: здесь) – сначала надо зарегистрировать свой аккаунт и подтвердить свою банковскую карту, для чего нужно связаться с клиентской службой E-pay так, как это указано в сайте.
Обычно клиентский номер (Customer number) напечатан на каждый счет (кассовый чек). Номер инвойса указан в начале каждого счета-фактуры (кассовый чек).
Недавно EVN поменяли систему регистрации, соответсвенно и система безопасности. Во время регистрации надо отметить внизу обязательные отметки.
Если находитесь на територии Болгарии, можете сразу связаться с EVN на тел. 070017777. Если звоните из России, тел. +35970017777. У них есть человек, говорящий по-рускому языку.
Чтобы успешно платили за энергоснабжение, кроме клиентского номера EVN, владельцу будет нужен и Индивидуальный номер электросчетчика, а за воду также будет нужен номер водного счетчика. Эти номера предоставляются компанией ООО Дриймвил.
ВНИМАНИЕ! Свет оплачивается каждый месяц. Рекоммендуем регулярно проверять свою задолженность на сайте EVN, чтобы не попасть в ситуацию выключения света и срочной необходимости оплатить штрафную таксу (19 лева) и оформить заявку на повторное подключение.
Приглашение для виз
Если владелец уже сделал нотариальное оформление своей квартиры и Нотариальный акт получил, теперь у его есть возможность сам делать Приглашение его гостям, используя копию нотариального акта. Чтобы изготовил визы для своих гостей, полноправному владельцу недвижимости понадобится заполнить Приглашение по стандартной форме, которую ему предоставят в Посольстве.
Список каналов, включенных в пакете кабельного телевидения
№ / программа / язык
1 БНТ BG
2 BTV BG
3 NOVA TV BG
4 BTV Action BG
5 Скат ТВ BG
6 Нова Спорт BG
7 Планета Пайнер BG
8 Discovery BG
9 BTV Comedy BG
10 Film + BG
11 Tv 7 BG
12 Diema BG
13 Kino Nova BG
14 Diema Family BG
15 TV + BG
16 Eurosport BG
17 National geographic BG
18 Балканика BG
19 Планета РТР RUS
20 Нарибьонка RUS
21 ТВ РУС RUS
22 Мюзик Бокс RUS
23 Канал 1 RUS
24 Россия 24часа RUS
25 Беларусь 24часа RUS
26 ТВ Шансон RUS
27 Саюз ТВ RUS
28 GNL Russia RUS
29 TBR 1 RUS
30 ТВ Наш RUS
31 24 ТВ Россия RUS
32 CNBC EN
33 BBC EN
34 Euronews EN
35 DW DE
36 ZDF DE
37 RTL DE
38 RTL 2 DE
39 ТВ Полония PL
40 TVR PL
41 TВ Култура PL
42 ТВ Пулс PL
43 Disco PL
44 TВ 5 PL
45 TBR RO
46 RAI UNO IT
47 Французская 24часа FR
48 ТВ BVN NL
49 EZ - Шоп
50 Disco 4
51 Fashion TV
Что такое Pегистрационные таксы ел.и водного счетчика?
После построения каждого комплекса, согласно договору с энергопоставщиком EVN, компания ООО "Дриймвил" заплатила определенную сумму за подключение всего комплекса к национальной электросети. После этого, сумма для подключения делится между владельцами, и именно это причина того, что уплата суммы является обязательной. То же самое относится и к поставщику воды ВиК. Регистрационные таксы оплачиваются только раз при приобретения недвижимости.
Информация о гарантийных сроках зданий
Согласно Постановлению о вводе в эксплуатацию зданий в Республике Болгарии и минимальных гарантийных сроках для завершенных строительных работ, объектов и оборудования,
Ст. 20.
(3) Гарантийные сроки начинаются с даты введения строительного объекта в эксплуатацию (дата выдачи разрешения пользования или свидетельства о вводе в эксплуатацию).
(4) Минимальные гарантийные сроки выполненных строительных работ, объектов и сооружений, как следует:
1. для всех типов новозаконченных конструкций зданий и сооружений, в том числе для землю под ними - 10 лет;
2. для восстановленных конструкций зданий и сооружений, которые пострадали повреждений - 8 лет;
3. для гидроизоляции, теплоизоляции, звукоизоляции и антикоррозионных работ зданий и сооружений в неагрессивной среде - 5 лет, и в агрессивных средах - 3 года;
4. для всех видов строительства, монтажа и отделочных работ (напольные и настенные покрытия, жестяные, железные, столярные и другие работы), а также и для внутренных установок в зданиях, за исключением работ по п.1, 2 и 3 - 5 лет;
5. для полной установки машин, оборудования, промышленных объектов, контрольно-измерительных систем и оборудования - 5 лет;
6. для очистных сооружений и полигонов для твердых бытовых отходов - 5 лет; 7. для передачных и распределительных линий (сетей) и связанных с ними объектов технической инфраструктуры - 8 лет;
8. для автомагистрал - 5 лет, для республиканских дорог класса I, II, III - 3 года, в случае капитального ремонта и реабилитации - 2 года; для других дорог и улиц - 2 года, в случае капитального ремонта - 1 год;
9. для сооружений и автомагистрал, дорог и улиц (мосты, туннели и т.д.) в новостройках - 10 лет; в случае капитального ремонта и реабилитации - 4 года;
10. для железных дорог и взлетно-посадочных полос в новостройках - 10 лет; в случае капитального ремонта и реабилитации - 8 лет;
11. для гидроэнергетических, оросительных сооружений и систем водоснабжения - 8 лет;
12. для сооружений портов и причалов - 8 лет.
Про законов и процедур, касающиеся Общих собраний
Про финансового отчета перед Общим собранием
Как определяется такса обслуживания?
Почему такса обслуживания оплачивается перед сезоном?
Способы оплаты таксы обслуживания
Как делаются предложения по изменению таксы обслуживания?
Какова нынешняя ситуация с пляжем перед комплексами?
Wi-fi интернет в комплексах
Дорожка с Меджик Дриймса к пляжу
Шум в комплексах
Обеспечение общественного порядка
Парковка под комплексом Меджик Дриймс
Работа торговых объектов (рестораны, магазины, массаж, фитнес)
Общее собрание Аква Дриймс
Система контролируемого доступа Аква Дриймс
Поддержка бассейнов Аква Дриймс
Парковка Аква Дриймс
Детская площадка Аква Дриймс
Сдача квартир в Аква Дриймс
Внесезонная работа некоторых лифтов
ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ
Коммунальные услуги
Снятие показаний электроэнергии
Снятие показаний воды
Документ Акт-16 Стар Дриймс
Банковский счет компании ООО Дриймвил
Сдача квартир в комплексах ООО Дриймвил в Святом Власе
Аренда подземной парковки в комплексе Стар Дриймс
Оплата государственных налогов
Оплата коммунальных услуг
ДРУГИЕ ВОПРОСЫ
Приглашение для виз
Список каналов, включенных в пакете кабельного телевидения
Что такое Pегистрационные таксы ел.и водного счетчика?
Информация о гарантийных сроках зданий
ОБЩИЕ СОБРАНИЯ
Про законов и процедур, касающиеся Общих собраний
Республика Болгария является демократической страной с правовой базой и все граждане и гости страны обязаны соблюдать ей законы. Согласно существующему закону, обслуживающая компания и Контроллеры выбираются большинством (50+%) на годовом Общем собрании (согл. ЗУЭС, п.24). Закон об Управлении Этажной Собственности предоставляет два способа управления:
- Отказ от Общего собрания как форма управления, и заключение отдельных договоров с нотариальным заверением. Ожидаемый индивидуальный расход за квартиру: около 500 евро (100 евро за нот. заверение и 400 евро за самолетный билет).
- Общее собрание владельцев. Право участия в собрании имеют только владельцы апартаментов и члены их семьи, или их неродственные представители, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью; причем участие не обязательно.
Про финансового отчета перед Общим собранием
Каждый год владельцам предоставляется отчет о доходах и расходах комплекса - все расходы в общем образуют сумму, необходимую для облуживания комплекса. Согласно закону, отчет предоставяется заранее выбранным контроллерам. Всем остальным владельцам отчет предоставляется (можно и устно) на месте, на самом собрании. Расходы за управление приблизительно одинаковые каждый год - зарплаты, потребление света и воды и т.д. Во время каждого собрания предоставляем лично каждому владельцу писменый отчет сделаных расходов, прогноз ожидаемых расходов, а также новые предложения о комплексе.
Как определяется такса обслуживания?
Такса обслуживания определяется на основе расходов в каждом комплексе, о которых владельцам регулярно предоставляется подробный отчет на каждом Общем собрании (а контролерам отчет направляется предварительно). Предлагаемая и принятая такса обслуживания формируется на базе индивидуальных расходов каждого комплекса. У каждого комплекса разная площадь и соответственно - разная такса обслуживания (чем больше данный комплекс, тем меньше расходы за 1 кв.м.). На предыдущих Общих собраниях были определены таксы обслуживания на данный период. Четко было указано в письменном виде какие именно расходы и какие услуги включены в предложенную таксу обслуживания (по разделам расходов, по штатному расписанию и т.д.). В этом году та же информация опять будет предоставлена владельцам. В случае, если владелец хотел бы уменьшить таксу обслуживания, ему прийдется предложить и уточнить какие именно расходы должны быть сокращены.
Почему такса обслуживания оплачивается перед сезоном?
Согласно государественным распоряжениям, такса за обслуживание должится до начала сезона, и покрывает расходы по поддержке общих частей здания (охрана, лифты, зеленые площади, уборка газона, вода и препараты бассейна и т.д.). Охрана работает круглосуточно; садовик тоже работает по газону комплекса, есть завхоз и т.д. Расходы по поддержке общих частей есть еще с прошлого сезона, чтобы в этом году уже все выглядело красиво и было в рабочем состоянии, и подготовлено к нынешнему сезону.
Способы оплаты таксы обслуживания
- При оплаты по банковскому счету выдается инвойс.
- При оплаты наличными выдается инвойс с фискальным документом и распиской.
- Если оплачиваете в офисах Продаж (Golden Dreams, Star Dreams), выдается только расписка, так как это не касса, а свой фискальный документ можете получить позднее в Кассе компании (в комплексе Golden Dreams, Солн.берег, рядом с офисом Продаж).
- Оплата банковской карточкой через ПОС-терминал - в офисах Продаж. Выдается расписка и фискальный документ.
Как делаются предложения по изменению таксы обслуживания?
Хотели бы подчеркнуть, что владелец должен лично представить свои проблемы перед Общим собранием и ему прийдется представить и защитить свое предложение в присутствии остальных владельцев, а также им объяснить, за что они должны или не должны делать данный расход, или за счет каких расходов следует сделать предложенное уменьшение таксы обслуживания.
Какова нынешняя ситуация с пляжем перед комплексами?
Как уже неоднократно обсуждали, пляж является исключительно государственной собственностью, и Общее собрание не может принимать никаких решений по чужой собственности и по вопросам, не касающиеся управления общих частей комплекса (т.е. всего, которое находится за пределами комплекса). Пляж сдан в концессию на 10 лет компании ООО "Дайкири Бийч", и ООО "Дриймвил" не осведомлена об их планах и договорных отношениях, связанных с содержанием и улучшениями пляжной полосы. Информационная табличка пляжа, которая содержит подробную информацию о платных и бесплатных зон, о ценах и пр., можете найти на самом пляже - в том числе контакты концессионера, в случае возникновения дополнительных вопросов.
Wi-fi интернет в комплексах
Интернет является дополнительной услугой, которая предоставляется за допольнителную оплату. Мы хотели бы подчеркнуть, что интернет никаким образом не относится к управлению общих частей комплексов - поэтому Общие собрания не вправе принимать решения по вопросам, касающиеся торговой политики и работы данного юридического лица. К настоящему моменту предоставляется услуга максимально достижимого качества, учитывая наличные коммуникации во всей зоне - хотели бы обратить внимание на факт, что в районе не существует инфраструктура для предоставления интернет сигнала высокого качества.
К данному моменту интернет поставщик Vivacom не предоставляют эту услугу в нашей зоне, из-за отсутствии адекватной инфраструктуры. Соответственно, цены, по которым предлагается интернет (сейчас провайдер Хот Спот), довольно низкие (для сравнения, в Москве, в Интер Експо Центре, цена быстрого интернета - 50 евро в день, причем здесь она 0.5 евро в день, в случае покупки месячного ваучера). В дополнении, интернет услуги предоставляются немало другими поставщиками - например Telenor, Blizoo, MTel, Vivacom и т.д., и владельцы могут обратиться к ними по поводу предоставления интернет услуг, используя их вышеуказанные веб-сайты.
Дорожка с Меджик Дриймса к пляжу
Улицы являются Муниципалитетной собственностью, и Общее собрание не вправе принимать решения, касающиеся чужой собственности, а также по вопросам, которые не относятся к управлению общих частей комплекса (т.е. всего, которое находится за пределами комплекса). Если поступит предложение сделать дорогу за пределами комплекса, понадобится предоставить акт на собственности земельного участка, на территории которого будет дорога. Только сами владельцы участка вправе решать что и как будет там построено. Принимание каких-либо распорядительных действий с чужой собственостью, являлось бы самоуправством. Так как у Общего собрания нет права разпоражятся тем, что владельцы делают внутри их апартаментов, следовательно и владельцы не вправе распоряжаться чужой неджижимостью.
Шум в комплексах
Согласно решениям Общего собрания, в ресторане после определенного конкретного часа должна быть уменьшена громкость музыки, и это действительно соблюдается. Хотя нет никаких законов или правил в стране, которые требуют от владельцев собираться в определенное время - т.е. в Болгарии нет "закона про тишину". После определенных часов, шум следует быть ниже определенного уровня, а не чтобы совсем отутстовал (которое практически невозможно). Напоминаем, что все комплексы разположены в курортной зоне, которая является летным развлекатеьным курортом, и допустимые уровни шума в принципе значительно выше, чем в городских районах. Это факт, с котором все владельцы ознакомились перед покупкой их имущества в пределах курорта. Также, даже и в населенных местах есть постоянный уровень шума – машины и люди ходят круглосуточно, почти во всех государствах мусор убирается рано утром (4-5 ч.), и все это причина шума. Ни компания ООО Дриймвил, ни другая управляющая компания, может осигурить полное отсутствие шума, потому что это нереально.
Однако, комплекс построен высококамерными окнами, которые останавливают весь внешний шум. Это сделано именно с целью, чтобы каждый хозяин может по своему желанию ограничить внешний шум, закрывая окна и двери балконов своего апаратамента. Полагаем, что вопрос будет обсуждаться и в будущем, так как есть серьезная разница в индивидуальных восприятиях каждого об уровнях шума, которые считаются нормальными и приемлимыми.
Обеспечение общественного порядка
Постановление по обеспечению общественного порядка, спокойствия и безопасности граждан, хранению муниципалитетной собственности и окружающей среды, безопасному движению на территории Муниципалитета города Несебра можно читать здесь. Контроль за приложением Постановления осуществляют государственные органы: Муниципалитет Несебр, Региональное Полицейское Управление, Региональное отделение „Пожарная и аварийная безопасность“. С ними можно связаться на следующие телефонные номера:
- 112 – Телефонный номер Срочной помощи.
- 166 – Полиция.
Сигналы о нарушения общественного порядка подаются лично от пострадавших лиц. В случае установления нарушения общественного порядка, нарушитель введется под административно-уголовной ответствености (оплачиваются штрафы). В случае занятия госорганов нерегламентированными сигналами и жалобами, подавшие сигнал/жалобу лица несут административно-уголовную ответственость (оплачиваются штрафы). Ответственость несут и лица, подавшие сигналы и жалобы с неправдивой информацией, недоказанные обвинения и клевет против третьего лица, в письменном виде.
Парковка под комплексом Меджик Дриймс
Парковка за огорождениями комплекса Меджик Дриймс не собственность комплекса и никогда не была - Общее собрание никак не может запретить/разрешить деятельность на территории, которая под чужом владением.
Работа торговых объектов (рестораны, магазины, массаж, фитнес)
Вышеупомянутые торговые площади НЕ являются общими частями комплексов ООО "Дриймвил" - они частная собственность. Общее собрание не вправе распоряжаться и принимать решения по поводу управления чужой недвижимости. Хотели бы обратить внимание на факт, что ООО "Дриймвил" не является собственностью владельцев в комплексах, и Общее собрание никаким образом не вправе распоряжаться недвижимостью компании ООО "Дриймвил" или какого-нибудь другого владельца.
Общее собрание Аква Дриймс
Собрание в 2015 году будет только отчетным, и размер годового обслуживания не будет определяться. Планируемые расходы на 2015 и 2016 г. представили во время прошедшего Общего собрания, когда приняли решение о размере годовой таксы обслуживания за соответствующий двухлетний период.
Система контролируемого доступа Аква Дриймс
Подъезды в комплексе были закрыты до принятия решения об остановки системы контролируемого доступа, с целью увеличения безопасности в комплексе. Единогласным решением Контрольного совета комплекса Аква Дриймс, было принято решение об установки системы контролируемого доступа на все внутренные подъезды. Система контролируемого доступа уже работатет. Доступ к комплексу есть только у владельцев, которые имеют чипы. В комплексе существует и система постоянного видеонаблюдения.
Поддержка бассейнов Аква Дриймс
Бассейны проектированы таким образом, чтобы вода не меняется, а убирается и очищается препаратами. Именно из-за этого ее температура зависит от наружной температуры. Нет норматива о температуре воды, а только требовательность о ее чистоте. Читать соответствующий нормативный документ: здесь.
Парковка Аква Дриймс
Во время прошедшего Общего собрания подняли вопрос, почему парковочные места сдаются Муниципалитетом (до этого некоторые из владельцев уже успели предплатить Муниципалитету на весь сезон). Хотя парковка находится за огорождением комплекса, она является частью земельного участка Аква Дриймс, и недоразумение с Муниципалитетом уже выяснилось (они считали, что это их парковка, не имея никаких документов об этом). Парковка не являеться собственностью Муниципалитета, она – часть территории комплекса, и нотариальный акт земли находиться у компании ООО "Дриймвил". К предстоящему Общему собранию есть приготовлено детальное предложение по изпользованию парковки. Оно будет проголосовано владельцами.
Детская площадка Аква Дриймс
Вопрос о детской площадке и отсутствии места для ее установки многократно уже обсуждался во время прошедших Общих собраний и не будет снова поставлен. Пожалуйста, обратите внимание, что по проекту, в комплексе детская площадка не предусмотрена, о чем все владельцы уже знали, покупая свое жилье.
Сдача квартир в Аква Дриймс
Хотели бы уточнить, что этот вопрос никаким образом не относится к общим частям комплекса. Будет ли данный владелец сдавать свою недвижимость или нет - его личное решение. К настоящему моменту, есть несколько компаний, которые занимаются сдачей в аренду квартир в комплексе Аква Дриймс. В случае, если вопрос собственно, будет ли ООО "Дриймвил" сдавать квартиры или нет - наш ответ, что это является дополнительной услугой, и не имеет отношения к управлению общих частей комплекса - причем Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, касающиеся торговой политики и работы данного юридического лица, чей капитал владельцы в комплексе не являются собственниками. Все решения по деятельности ООО "Дриймвил", в каждом аспекте, принимаются исключительно Управителями и Акционерами компании.
Внесезонная работа некоторых лифтов
Чтобы вычислить сколько бы стоило подключение определенных лифтов, прийдется предварительно их конкретизировать. Никак не можем во время Общего собрания принимать заявки, так как сумму, необходимую для подключения лифтов на дополнительные месяцы, должны вычислить и добавить к размеру годового обслуживания (если расход будет за счет этажного владения). Конечно, проблем не будет, если владельцы решат и проголосуют, чтобы расход был за счет тех, которые именно будут пользоватся лифтом не в сезоне.
ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ
Каждый владелец обязан ежегодно платить следующие расходы:
- Такса за обслуживание - оплачивается компании ООО "Дриймвил"
- Государственный налог - оплачивается в Муниципалитете Несебр
- Потребление воды - оплачивается раз в год компании "ВиК"
- Потребление света - оплачивается ежемесячно компании "EVN"
Коммунальные услуги
Счета за электроэнергию и воду оплачиваются индивидуально владельцами напрямую поставщикам, соответственно "EVN" и "ВиК". Общее собрание не вправе принимать решения, касающиеся индивидуальных договоров между потребителями (в случае - владельцами) и поставщиками. Только EVN и ВиК имеют право выключать свет и воду, и снимать показания счетчиков.
Снятие показаний электроэнергии
EVN – частная австрийская компания, которая является единственым поставщиком электроэнергии в районе Святого Власа (в Болгарии везде так; у потребителя нет выбора - в одном районе есть только 1 поставщик). Политика компании такая, что у никого, кроме их сотрудников, нет доступа к счетчикам (они все находятся в общей электрической панели под ключом). Так как все счетчики электронные, информация поступает напрямую к системе EVN, и даже без физического доступа можете следить свое потребление. Есть 2 варианта:
- Регистрация на сайте EVN, используя личний клиентский номер.
- По телефону: если находитесь на територии Болгарии, можете сразу связаться с EVN на тел. 070017777. Если звоните из-за рубежа, тел. +35970017777 (у них есть сотрудник, говорящий по русски).
Снятие показаний воды
Индивидуальные водные счетчики являются собственностью компании водоснабжения "ВиК", и соответственно показания снимаются этой компанией. Процедура проверки, снимания показаний и все связанные с этим вопросы, относятся к компании "ВиК" и не имеют никакого отношения к общим частям комплекса. Можете связаться напрямую с "ВиК" по следующим контактам:
Телефон: 056/ 871 440
Факс: 056/ 842 979
E-mail: office@vik-burgas.com
Адрес: гр. Бургас, Кв. "Победа", ул. "Ген. Владимир Вазов" №3
Документ Акт-16 Стар Дриймс
Документы для получения Акта 16 подали давно, но к сожалению из-за каких-то неразбирательств между Муниципалитетом и компанией энергоснабжения EVN, документ уже много времени задерживают. Хотели бы обратить внимание на то, что так как спор между двумя сторонами касает улиц, Акт 16 не можем получить не только мы, но и все комплексы вокруг нас, и мы все являемся третьей стороной по этому вопросу. Однако, мы уже получили подтверждение, что до конца настоящего года, Муниципалитет разрешит свой конфликт и Акт 16 будет выдан. Т.е., сейчас уже есть развитие по решению спора и ожидаем, что в ближайшее время все будет документально оформлено. После этого оформления будет выдан Акт 16 нашего комплекса, как и всех остальных зданий в близости от спорных улиц. Конечно, наша компания полностью содействует Муниципалитету для быстрого разрешения этого вопроса (даже бесплатно наши специалисты советуют обе стороны и работают над решением административной проблемы). Между прочим, до Акта 16 собственики не обязаны оплачивать налоги.
Банковский счет компании ООО Дриймвил
DSK account details:
Beneficiary name: Dreamville Ltd.
Beneficiary address: Bulgaria, 4003 Plovdiv, 5, Dunav Blv.
Bank account: in EUROS
Bank name: DSK bank – branch Plovdiv
Bank address: Bulgaria, 4000 Plovdiv, 6, Hristo G. Danov str.
BIC: STSABGSF
IBAN: BG50STSA93000019848397
Сдача квартир в комплексах ООО Дриймвил в Святом Власе
В Святом Власе в этом году сдаются комплексы Magic Dreams и Panorama Dreams.
Аренда подземной парковки в комплексе Стар Дриймс
Аренда парковочного места в комплексе Стар Дриймс предлагается по следующим ценам:
- Аренда на ден: 15 лева
- Аренда на неделю: 70 лева
- Аренда от 7 до 30 дней: 10 лева в день
- Аренда на 1 месяц: 210 лева
- Аренда на весь сезон: 450 лева
Оплата государственных налогов
К сожалению, ООО "Дриймвил" не занимается оплатой и предоставлением информации о состоянии государственных налогов, поскольку каждый владелец обязан их выплатить самостоятельно в Муниципалитете Несебр. Владельцы оплачивают эти сборы лично или их оплачивает сопровождающий их юрист. Соответственно, если владелец не смог приехать на сделку в Болгарию, то оплачивать за регистрационные сборы будет доверенное лицо. Болгарский налоговый кодекс позволяет разбить платеж на 4 равные части, каждую из которых владелец обязан оплатить соответственно до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Поскольку налог на недвижимость, как правило, не большой, мы рекомендуем совершить этот платеж единовременно.
Банковский счет Муниципалитета Несебр, где можно оплатить государственные налоги, как следует:
Bank account: in BGN
Bank name: UniCredit Bulbank
BIC: UNCRBGSF
IBAN: BG55UNCR76308400000400
Подробнее: http://www.nesebarinfo.com/eservices.html#
В платежной расписке, как основание платежа, будет необходимо написать:
- Ваши имена (полная расшифровка)
- "Код №442100" (оплата налога на имущество)
- номер Вашей БУЛСТАТ-карты
Чтобы узнать точную сумму своего налога, владелец должен позвонить на любой из следующих телефонных номеров и попросить информацию от кассира (используя свой личный БУЛСТАТ номер):
+359 554 29371 (начальник отдела)
+359 554 29373 (касса №3, 4)
+359 554 29374 (касса №5, 6)
+359 554 29375 (касса)
http://www.nesebarinfo.com/phonescaio.html
Оплата коммунальных услуг
Для того, чтобы платил за энергоснабжение, владелец лично или его представитель должен подойти к кассам эл.-компании "EVN", находящиеся в здании центрального почтамта на Солнечном берегу. Кроме того, EVN располагает автоматической системой измерения потребления каждого индивидуального потребителя. Владелец сможет проверить, сколько он израсходовал электроэнергии и какую сумму следует оплатить, зайдя на следующий сайт.
Процедура несложная. Используя свой индивидуальный клиентский номер (от первой расписки оплаты электричества на кассах EVN, или проверив его на телефон +35970017777), владелец получит доступ к последним сведениям о потреблении электроэнергии в данной квартире и о том, сколько он должен платить EVN.
Получив подтверждение о размере сбора за израсходованную электроэнергию, владелец может оплатить его следующими способами:
1. Оплата наличным расчетом – в кассах EVN/почтамте на Солнечном берегу.
2. Оплата безналичным расчетом, перечислением денег из любого банка на указанный ниже счет EVN:
Ситибанк
SWIFT CITIBGSF
IBAN BG39 CITI 9250 1000 1090 01
(Пожалуйста, не забудьте вписать Ваш клиентский номер в реквизиты платежа. В противном случае средства не пойдут на оплату Вашего счета за электричество!)
3. Оплата прямым дебетованием – владельцу прийдется открыть дебетовый счет (расчетный счет) в любом болгарском банке по своему выбору, для чего необходимо лично заполнить документы на открытие.
4. Оплата через болгарскую электронную систему оплаты E-pay (линк для он-лайн регистрации на английском языке: здесь) – сначала надо зарегистрировать свой аккаунт и подтвердить свою банковскую карту, для чего нужно связаться с клиентской службой E-pay так, как это указано в сайте.
Обычно клиентский номер (Customer number) напечатан на каждый счет (кассовый чек). Номер инвойса указан в начале каждого счета-фактуры (кассовый чек).
Недавно EVN поменяли систему регистрации, соответсвенно и система безопасности. Во время регистрации надо отметить внизу обязательные отметки.
Если находитесь на територии Болгарии, можете сразу связаться с EVN на тел. 070017777. Если звоните из России, тел. +35970017777. У них есть человек, говорящий по-рускому языку.
Чтобы успешно платили за энергоснабжение, кроме клиентского номера EVN, владельцу будет нужен и Индивидуальный номер электросчетчика, а за воду также будет нужен номер водного счетчика. Эти номера предоставляются компанией ООО Дриймвил.
ВНИМАНИЕ! Свет оплачивается каждый месяц. Рекоммендуем регулярно проверять свою задолженность на сайте EVN, чтобы не попасть в ситуацию выключения света и срочной необходимости оплатить штрафную таксу (19 лева) и оформить заявку на повторное подключение.
ДРУГИЕ ВОПРОСЫ
Приглашение для виз
Если владелец уже сделал нотариальное оформление своей квартиры и Нотариальный акт получил, теперь у его есть возможность сам делать Приглашение его гостям, используя копию нотариального акта. Чтобы изготовил визы для своих гостей, полноправному владельцу недвижимости понадобится заполнить Приглашение по стандартной форме, которую ему предоставят в Посольстве.
Список каналов, включенных в пакете кабельного телевидения
№ / программа / язык
1 БНТ BG
2 BTV BG
3 NOVA TV BG
4 BTV Action BG
5 Скат ТВ BG
6 Нова Спорт BG
7 Планета Пайнер BG
8 Discovery BG
9 BTV Comedy BG
10 Film + BG
11 Tv 7 BG
12 Diema BG
13 Kino Nova BG
14 Diema Family BG
15 TV + BG
16 Eurosport BG
17 National geographic BG
18 Балканика BG
19 Планета РТР RUS
20 Нарибьонка RUS
21 ТВ РУС RUS
22 Мюзик Бокс RUS
23 Канал 1 RUS
24 Россия 24часа RUS
25 Беларусь 24часа RUS
26 ТВ Шансон RUS
27 Саюз ТВ RUS
28 GNL Russia RUS
29 TBR 1 RUS
30 ТВ Наш RUS
31 24 ТВ Россия RUS
32 CNBC EN
33 BBC EN
34 Euronews EN
35 DW DE
36 ZDF DE
37 RTL DE
38 RTL 2 DE
39 ТВ Полония PL
40 TVR PL
41 TВ Култура PL
42 ТВ Пулс PL
43 Disco PL
44 TВ 5 PL
45 TBR RO
46 RAI UNO IT
47 Французская 24часа FR
48 ТВ BVN NL
49 EZ - Шоп
50 Disco 4
51 Fashion TV
Что такое Pегистрационные таксы ел.и водного счетчика?
После построения каждого комплекса, согласно договору с энергопоставщиком EVN, компания ООО "Дриймвил" заплатила определенную сумму за подключение всего комплекса к национальной электросети. После этого, сумма для подключения делится между владельцами, и именно это причина того, что уплата суммы является обязательной. То же самое относится и к поставщику воды ВиК. Регистрационные таксы оплачиваются только раз при приобретения недвижимости.
Информация о гарантийных сроках зданий
Согласно Постановлению о вводе в эксплуатацию зданий в Республике Болгарии и минимальных гарантийных сроках для завершенных строительных работ, объектов и оборудования,
Ст. 20.
(3) Гарантийные сроки начинаются с даты введения строительного объекта в эксплуатацию (дата выдачи разрешения пользования или свидетельства о вводе в эксплуатацию).
(4) Минимальные гарантийные сроки выполненных строительных работ, объектов и сооружений, как следует:
1. для всех типов новозаконченных конструкций зданий и сооружений, в том числе для землю под ними - 10 лет;
2. для восстановленных конструкций зданий и сооружений, которые пострадали повреждений - 8 лет;
3. для гидроизоляции, теплоизоляции, звукоизоляции и антикоррозионных работ зданий и сооружений в неагрессивной среде - 5 лет, и в агрессивных средах - 3 года;
4. для всех видов строительства, монтажа и отделочных работ (напольные и настенные покрытия, жестяные, железные, столярные и другие работы), а также и для внутренных установок в зданиях, за исключением работ по п.1, 2 и 3 - 5 лет;
5. для полной установки машин, оборудования, промышленных объектов, контрольно-измерительных систем и оборудования - 5 лет;
6. для очистных сооружений и полигонов для твердых бытовых отходов - 5 лет; 7. для передачных и распределительных линий (сетей) и связанных с ними объектов технической инфраструктуры - 8 лет;
8. для автомагистрал - 5 лет, для республиканских дорог класса I, II, III - 3 года, в случае капитального ремонта и реабилитации - 2 года; для других дорог и улиц - 2 года, в случае капитального ремонта - 1 год;
9. для сооружений и автомагистрал, дорог и улиц (мосты, туннели и т.д.) в новостройках - 10 лет; в случае капитального ремонта и реабилитации - 4 года;
10. для железных дорог и взлетно-посадочных полос в новостройках - 10 лет; в случае капитального ремонта и реабилитации - 8 лет;
11. для гидроэнергетических, оросительных сооружений и систем водоснабжения - 8 лет;
12. для сооружений портов и причалов - 8 лет.
